"Psychotherapeut. Praxis - 2-4 Therapieräume - Penzing zwischen U3-U4"

Dieses charmante 2-Zimmer-Altbau-Mietobjekt mit ca. 62 m² Nutzfläche gesamt, welches im Nu in 4 Räume erweitert werden kann, eignet sich hervorragend als Praxis für Therapieräume von Psychotherapeuten, auch als Gemeinschaftspraxis mit Untermietern, für Berater, als Büro oder Kanzlei.

Es besticht durch die sonnige Lage und exzellente Raumhöhe für stilechte Raumgestaltung - ein absoluter Hit für Kenner mit Liebe zum Flair eines Altbaus! Mit dem Lift gelangt man bequem in den 1. Stock, des 1900 erbauten Zinshauses.

Schon der Eingangsbereich mit hohen verglasten Flügeltüren und schmiedeisernen Sicherheitsvorkehrungen läßt den Eindruck einer langen Geschichte dieser Immobilie erwecken.

Das Vorzimmer bietet Platz für eine Garderobe. Neben dem Eingang ist das neu eingebaute WC mit Waschbecken und danach kommt die soeben eingebaute kleine Küche mit neuem Gasherd, Spüle, Geschirrspüler und neuer Junkers-Gas-Therme. Im Anschluss befindet sich gleich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie einem Fenster zum Gang.

Die beiden ca. je 20 m² großen Räume sind extra begehbar und durch hohe Flügeltüren mit teilweise originalen Glaseinsätzen mit Jugendstilelementen verbunden. Hier könnte der neue Mieter mit Zwischenwänden geschickt in Kürze 4 Therapieräume errichten, welche alle 4 extra begehbar sind.
Eine Klima-Anlage mit Außengerät zum Innenhof wäre denkbar, muss aber erst mit der Hausverwaltung abgesprochen werden und auf Kosten der Mieter errichtet werden.

Die Praxis ist ab sofort verfügbar und kann vorerst auf 5 Jahre gemietet werden und wenn alles passt, gerne mit Verlängerung. Die mon. Gesamtmiete beträgt 1.279,60 ? (inkl. 229,60 ? Betriebskosten inkl. Lift ohne Ust. für Kleinunternehmer) zuzüglich Strom und Gas nach Verbrauch.
Maklerprovision 2 Bruttomonatsmieten. Kaution 4.500,- ?.
Ein Einlagerungsraum am Gang kann um 36,- mon. dazugemietet werden.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: mit der Straßenbahnlinie 10 und 52 vor der Haustüre ist man im Nu bei der U3 oder U4 oder in 10 Min. bei der S45 Breitensee oder Bahnstation Penzing. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte usw. Das nahe Schönbrunn lädt zu zahlreichen Kultur- und Freizeitaktivitäten und der Auer Welsbach Park oder der Matznerpark ist nur wenige Minuten entfernt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Praxis in begehrter Lage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1279,6
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1279,6

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Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29015