"Repräsentative Altbauwohnung in absoluter Bestlage ? Direkt beim Parlament"

In einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte vom Parlament entfernt, gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 150 m² zur Vermietung. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, klassischem Altbaucharme und einer erstklassigen Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit ? ideal für großzügiges Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder für Mieter, die ein besonders repräsentatives Wohnumfeld schätzen.

Der großzügige Eingangsbereich mit zwei separaten WCs vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für großzügiges Wohnen, Homeoffice oder ein repräsentatives Wohnumfeld. Hochwertiger Parkettboden, beeindruckende Raumhöhen und der unverwechselbare Charme eines klassischen Wiener Altbaus verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Die Dobelhoffgasse zählt zu den exklusivsten Adressen der Wiener Innenstadt. Direkt hinter dem Parlament gelegen, befinden sich der Volksgarten, das Rathaus, das Burgtheater, der Heldenplatz sowie die Ringstraße nur wenige Gehminuten entfernt. Renommierte Restaurants, charmante Cafés, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verleihen dieser Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U2-Station Rathaus sowie die U3-Station Volkstheater sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien D, 1, 2 und 71 entlang der Ringstraße für eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Tiefgarage am Schmerlingplatz, die sich praktisch direkt vor der Haustüre befindet und komfortables Parken im Herzen Wiens ermöglicht.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt zu genießen.

Nettomiete: ? 2.101,73
Betriebskosten netto: ? 371,00
Bruttomiete inkl. BK aconto und 10 % USt: ? 2.720,00
Heizkosten nach bedarf!

Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2101,73	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	371	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	247,27
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Gesamtbetrag	?	2720

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Heizwärmebedarf:	201.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29124