Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die großzügigen Wohnkomfort in einer beliebten Wiener Wohngegend suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dadurch präsentiert sie sich in einem sehr ansprechenden und modernen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.

Hier ist der Link zur 360-Grad-Tour:
https://360.remax.at/player/5o21m/de
 

Raumaufteilung

* Vorzimmer
* separates Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Abstellraum

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft eine optimale Raumaufteilung.
 

Ausstattung

* Parkettböden in den Wohnräumen
* moderne Verfliesung in Bad und WC
* voll ausgestattete Einbauküche
* Gas-Etagenheizung
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* gepflegter Zustand nach Renovierung im Jahr 2021

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ein sofort nutzbares Wohnkonzept.
 

Objekt-Details

* Wohnfläche: ca. 71 m²
* Zimmer: 3
* Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Lift)
* Baujahr: ca. 1959
* Zustand: gepflegt, 2021 renoviert
* Heizung: Gas-Etagenheizung
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Befristung: 3 Jahre
* Nutzung: Mietwohnung
 

Lage & Infrastruktur
 

Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer beliebten Wohngegend mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum 13. Bezirk (Hietzing) sowie zum Schloss Hetzendorf verleiht der Umgebung einen besonderen Wohncharakter. Die großzügige Parkanlage rund um das Schloss lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf (Linien S1, S2, S3, S4) ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Straßenbahnlinie 62 bietet eine direkte Verbindung unter anderem Richtung Lainz und Karlsplatz.
Die Buslinien 62A und 63A ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Altmannsdorfer Straße sowie die Verbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie schnell die Innenstadt und das überregionale Straßennetz.
 

Fazit
 

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumaufteilung und modernem Zustand. Die helle Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in einer beliebten Wiener Lage suchen.
 

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

 

Bestellerprinzip

Hinweise für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	950
Betriebskosten	?	157
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1107

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Heizwärmebedarf:	143.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3226