Zum Verkauf gelangt ein idyllisch gelegenes, gemütliches Einfamilienhaus auf EIGENGRUND (Fahnengrundstück) in absoluter Ruhelage in der beliebten Schwarzlackenau.. Das sonnige Grundstück hat eine Gesamtfläche von 528 m2 ( 1,20 m2 müssen an die Gemeinde abgetreten werden), verfügt über einen Brunnen für Gartenbewässerung, einem hübschen Biotop und ist bequehm über den 3 m breiten Zugang ca. 30 m lang zu erreichen. Dieser ist längs geteilt, 1,50 m (darunter liegt die Wasserzufuhr) gehören zum gegenständlichen Haus (ca. 46 m2), die zweite Hälfte gehört dem Stift Klosterneuburg und darin liegt der Kanal, für den jährlich 294,96 ? als Pacht vorgeschrieben werden. Das Kernstück des Hauses wurde 1938 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und erweitert 1988 wurde ein Wintergarten, eine Veranda und ein Wannenbad zugebaut, 1993 erfolgte der Kanalanschluß.
Im Grundbuch ist der § 71 vermerkt (in der Schwarzlackenau nicht ungewöhnlich, es wurde einseitig etwas zu nahe der Nachbargrundgrenze erweitert)
Der südseitig gelegene Wintergarten kann total geöffnet werden und hat sowohl an der Vorderfront als auch am Glasdach Sonnenschutz, die Veranda wird als Eßzimmer genutzt.
Im Wohnzimmer und dem daneben liegenden Kaminzimmer sorgt ein Kachelofen im Winter für behagliche Wärme.
Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet, ebenso das Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß.
Das OG, über eine Stiege vom Vorraum begehbar, ist ausgebaut, verfügt über eine Toilette mit Handwaschbecken, jedoch herrscht hier Modernisierungsbedarf und ist am Plan mit Hobbyraum bezeichnet.
Von außen ist noch ein 8,55 m2 großer Geräteraum zu begehen.

Eine Zusammenlegung der Grundstücksnummern ist über den Geometer bereits erfolgt und könnten bei einem Neubau rd. 160 m2 in einer Ebene (x2) verbaut werden. Die Zusammenlegung ist im Grundbuch bereits ersichtlich.

RAUMAUFTEILUNG:
EG
Eingang/Vorraum (4,28 m2) mit Aufgang ins OG, Veranda (14,04 m2), Wohnzimmer (17,40 m2), Kaminzimmer (10 m2), Küche (8,75 m2), Diele (7,50 m2), WC, Bad (9,70 m2), Abstellraum, Wintergarten (15 m2)
OG
Hobbyraum (81,31 m2, geteilt in 3 Zimmer), WC
Teilkeller besteht aus zwei Räumen 7,26 m2 und 7,76 m2

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage EG + DG, Wohnräume textile Bodenbeläge, alle anderen Räume Fliesenböden oder Klinker, Wohnzimmer und Kaminzimmer Kachelofen, Veranda zusätzlich elektrische Infrarotheizung, OG Elektroheizung, geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluß, Wanne und Dusche, Waschtisch mit Stauraum, Deckenstrahler, Küche eingerichtet (Tiefkühl/Kühlkombination, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Nirostaspüle, Backofen), Deckenstrahler, Wintergarten elektr. Beschattung (Glasdach), Teilkeller mit 3 Kipp-Fenster, Tageslicht und Starkstrom, elektr. Jalousien.

Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt.

Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße

Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS.

HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,-- ? Barauslagen.

ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3340/2048