" Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Parkumgebener Lage"

1200 Wien | Wexstraße / Jägerstraße | ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 12,9 m² Loggia

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche im Jahr 1972 errichtet wurde, befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, eine außergewöhnlich große Loggia sowie eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Ausrichtung der Wohnräume. Von der großzügigen Loggia genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Parkanlagen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als wertbeständige Anlage.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Vorzimmer, Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) mit Ausgang auf die Loggia mit 12,8m², Schlafzimmer (ca. 19,9 m²) und ein weiteres Zimmer/Büro/Kinderzimmer (ca. 14,5 m²), Separate Küche mit Essbereich, Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Separates WC, Abstellraum sowie weiteren Abstellraum oder begehbare Garderobe neben dem Schlafzimmer.

Ausstattung & Highlights

* Barrierefreier Zugang, auch für Rollstuhlfahrer geeignet
* Großzügige, überdachte Loggia mit Grünblick
* Heller Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
* Sicherheitstüre
* Elektrische Jalousien bei der Loggia

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein im Eigentum befindlicher Kellerabteil, ein im Haus befindlicher Fahrradabstellraum, Waschküche sowie eine Parkplatzmöglichkeit im Innenhof der Anlage welcher kostengünstig angemietet werden kann.
Beheizt wird die Wohnung kostengünstig mit 122,- Euro im Monat für Warmwasser und Heizung durch den Anschluss an das Wiener Fernwärmenetz.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage on der Wexstraße und Jägerstraße. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität direkt vor der Haustüre.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

* U6 Jägerstraße in unmittelbarer Fußgehweite
* Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar

Betriebskosten ohne Heizung: ca. ? 350,- monatlich

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, helle und barrierefreie Wohnung mit großer Loggia, Grünblick und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, modernisiertem Badezimmer, durchdachtem Grundriss und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wiener Eigentumswohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28970