"Designküche mit Kücheninsel | 3 Zimmer | Hochwertig saniert | Loggia | U1 Troststraße"

Einziehen & wohlfühlen ? stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1973) in der Alpengasse, nur wenige Gehminuten von der U1 Troststraße entfernt.
Mit einer WNFL von ca. 81 m², einer ca. 7 m² großen Ost-Loggia und einer Gesamtnutzfläche von rund ca. 87 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung.

Im Zuge der Generalsanierung 2020 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Echtholzküche, Kücheninsel, hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte von Strasser sowie erstklassigen Markengeräten. Ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und ein Backofen mit versenkbarer Tür unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Echtholz-Landhausdielen aus Eiche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Ost-Loggia. Hochwertiger Holzboden, eine integrierte Sitzbank, Sonnenschutz sowie ein Vogelschutznetz schaffen hier einen gemütlichen Rückzugsort.

Zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.

Highlights
? Ca. 87 m² Gesamtnutzfläche ? Ca. 7 m² Ost-Loggia ? 3. Liftstock ? Generalsanierung 2020 ? Exklusive Designküche mit Kücheninsel ? Naturstein-Arbeitsplatte von Strasser ? Hochwertige Markengeräte ? Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ? Backofen mit versenkbarer Tür ? Echtholz-Landhausdielen aus Eiche ? Elegante Fliesen im Vorraum und Badezimmer ? Klimaanlage (Kühlen & Heizen) ? Smart-Home-Features ? Badezimmer mit Dusche ? Separates WC ? Abstellraum & Kellerabteil ? Sonnige Ost-Loggia mit Holzboden, integrierter Sitzbank, Sonnenschutz & Vogelschutznetz ? Ausgezeichnete Infrastruktur ? U1 Troststraße in wenigen Gehminuten

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage. Die exklusive Ausstattung, die offene Wohnküche mit hochwertiger Designküche sowie die sonnige Ost-Loggia machen sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder zu einer attraktiven Wertanlage.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) : 289,02 ?
Rücklage: 101,80 ?
Heizkosten (inkl. UST): 109,62 ?

Rücklage Stand per 31.12.2025: 66.935,01 ?

Richtpreis: 340.000,-- ? *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29125