"Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia | 2. Liftstock | ca. 46 m² NFL"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1973 errichteten Neubaus in der Karmarschgasse 53. Mit einer Wohnnutzfläche von 37,69 m² und einer 7,80 m² großen Loggia verfügt sie über eine Gesamtnutzfläche von rund 46 m². Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume und die attraktive Freifläche machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Der Vorraum erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights
2. Liftstock
Gepflegter Neubau (Baujahr 1973)
Wohnnutzfläche: 37,69 m²
Loggia: 7,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 46 m²
Durchdachter Grundriss
Kellerabteil inklusive
Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage ? diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) : 125,74 ?
Rücklage: 40,66 ?
Heizkosten Akonto (inkl. Ust): 72,87 ?

Rücklage Stand per 31.12.2025: 386.296,99 ?

Richtpreis: 139.000 ,--?
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29097