Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392
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In einer 2019 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage eines renommierten Bauträgers gelangt ein klimatisiertes 3-Zimmer-Penthouse mit südseitiger Terrasse und optionalen Garagenstellplätzen zur befristeten Vermietung ( zunächst 5 Jahre ).

Key Facts
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs
* südseitige Terrasse mit ca. 22 m² und Weitblick ins Grüne
* Klimaanlage in der Wohnung
* barrierefreier Zugang, Lift direkt ins Penthouse
* 2 optional anmietbare Garagenstellplätze im Haus
* exklusive, hochwertige Ausstattung
* moderne Wohnanlage ( Baujahr 2019 ) mit nur 9 Parteien pro Haus

Miete & Garagenplätze
Die Wohnung wird befristet auf zunächst 5 Jahre vermietet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 175,20 ? ( inkl. BK und 20 % USt. ) zusätzlich angemietet werden..

Das Penthouse ? ( im vorderen Haus )
Die Wohnung mit knapp über 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung:

* Großzügiger Vorraum mit Verteiler- und Garderobenfunktion, Zugang sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt aus dem Aufzug.

* Zwei Badezimmer**
* Bad 1 ( Gästebad ): Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken
* Bad 2 ( Hauptbad, mit Fenster ): Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner

* Wohnküche mit Terrasse
* Wohnbereich mit ca. 33 m²
* moderne Einbauküche auf ca. 2,45 m Front, ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken in klassischem Weiß
* Ausgang auf die südseitige Terrasse ( über 22 m² ) mit herrlichem Grünblick ? eine echte Ruhe- und Erholungsoase

* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Schlafzimmer 1: ca. 13,06 m², wandhohe Verglasung und direkter Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer 2: ca. 11,48 m², mit leichter Schräge, unter der man dennoch aufrecht stehen kann

Alle Fensterflächen sind mit elektrisch per Fernbedienung steuerbaren Raffstores ausgestattet, welche optimalen Sonnenschutz bieten. Eine individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum gewährleisten ein gesundes Raumklima.

Allgemeine Bereiche & Nebenräume
* Aufzug in jedem der beiden Häuser, der alle Geschoße einschließlich Keller- und Garagengeschoß verbindet
* trockenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* zusätzlicher allgemeiner Stauraum in der Garage ( z. B. für Reifen )

Lage & Infrastruktur
Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 18. Bezirks ( Währing ) mit ausgezeichneter Infrastruktur:

* nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark
* Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe
* der stimmungsvolle Heurigenort Neustift am Walde ist in rund 10 Minuten erreichbar

Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahnlinie 41 in ca. 5 Gehminuten
* Fahrzeit ca. 18 Minuten in die Innenstadt bzw. zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper

Einkauf & Nahversorgung
* nahegelegene Gersthofer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
* Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung

Bildungseinrichtungen
* Volksschule in ca. 10 Gehminuten
* renommierte Rudolf Steiner Schule in ähnlicher Distanz
* Universität für Bodenkultur ( BOKU ) und höhere Tourismusschule Modul befinden sich in derselben Straße

Verfügbarkeit
Das Penthouse ist ab 01.12.2025 mietbar.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter ? +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1392
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In a high-quality residential complex completed in 2019 by a renowned developer, a fully air-conditioned 3-room penthouse with a south-facing terrace and optional garage parking spaces is available for rent (initial fixed term of 5 years).

Key Facts
* approx. 90 m² of living space
* 3 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs
* south-facing terrace ( approx. 22 m² ) with panoramic green views
* air-conditioning throughout the apartment
* barrier-free access, elevator leading directly into the penthouse
* 2 optional garage parking spaces within the building
* exclusive, high-quality finishes
* modern residential complex ( built in 2019 ) with only 9 units per building

Rent & Garage Parking
The apartment is offered for limited rent for an initial fixed term of 5 years.
Two underground garage parking spaces can be rented additionally at 175.20 ? each ( incl. operating costs and 20% VAT ).

The Penthouse ? 4th Floor, Building 1 ( front building )
With just over 90 m² of living space, this penthouse offers a thoughtful layout and luxurious interior design.

* Spacious entrance hall with cloakroom/wardrobe area and direct access either from the staircase or via the elevator.

* Two bathrooms:
* Bathroom 1 ( guest bathroom ): shower, WC, towel warmer, washbasin
* Bathroom 2 ( main bathroom, with window ): bathtub, shower, washbasin, towel warmer, washing machine and dryer

* Living room with open-plan kitchen and terrace access
* living area approx. 33 m²
* modern built-in kitchen ( approx. 2.45 m in length ), equipped with refrigerator, freezer compartment, dishwasher, ceramic cooktop, oven, extractor hood, and classic white cabinetry
* access to the south-facing terrace ( over 22 m² ) with beautiful green views ? a true oasis of calm and relaxation

* Two separately accessible bedrooms:
* Bedroom 1: approx. 13.06 m², floor-to-ceiling glazing, direct terrace access
* Bedroom 2: approx. 11.48 m², with a slight sloped ceiling that still allows full standing height

All windows are fitted with electric, remote-controlled external blinds for optimal sun protection. Individual climate control ensures comfortable temperatures in summer, and mechanical ventilation in every room guarantees healthy indoor air quality.

Features & Security
This penthouse offers a luxurious standard of equipment

Common Areas & Additional Rooms
* elevator in each of the two buildings, connecting all floors including the basement and garage
* private, dry basement storage room
* bicycle and stroller storage room
* additional general storage area in the garage ( e.g., for tires )

Location & Infrastructure
This penthouse is situated in one of the most desirable green residential areas of Vienna?s 18th district ( Währing ), offering excellent infrastructure:

* just minutes from the Pötzleinsdorfer Schlosspark recreation area
* Türkenschanzpark within walking distance
* the charming wine tavern village Neustift am Walde reachable in around 10 minutes

Public Transport
* tram line 41 approx. 5 minutes on foot
* approx. 18 minutes travel time to the city center or the U6 station Währinger Straße / Volksoper

Shopping & Amenities
* nearby Gersthofer Straße with numerous shops and restaurants
* supermarket and bakery just around the corner

Educational Facilities
* primary school approx. 10 minutes on foot
* prestigious Rudolf Steiner School also within walking distance
* University of Natural Resources and Life Sciences ( BOKU ) and the Tourism College Modul are located on the same street

Availability
The penthouse is available from December 1, 2025.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at ? +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2445,2	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	340,88	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	46,66	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	?	25	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	292,94
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Gesamtbetrag	?	3150,68

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Heizwärmebedarf:	43.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1392