Zwei neusanierte 2?Zimmer?Wohnungen (je ca. 34,76 m² , 33,46m²) beim Columbusplatz ? ideal für Kurzzeitvermietung ,Anleger & Eigennutzung!


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei fast identische, hochwertig neusanierte 2?Zimmer?Wohnungen mit jeweils ca. 34,74 m², 33,46m² in einer ruhigen Seitengasse direkt beim Columbusplatz. Beide Einheiten wurden modern saniert und bieten eine effiziente Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen eignen sich ideal für die Eigennutzung, als Stadtwohnung ,Anleger oder für die Kurzzeitvermietung (z.?B. Airbnb). Da die beiden Einheiten direkt nebeneinander liegen, besteht zudem die Möglichkeit, sie zusammenzulegen und eine größere, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen.

Ausstattung:

Einbauküche inkl. Geräte: Kühlschrank mit Gefrierfächer,Herd mit Ceranfeld,Geschirrspüler,Dunstabzug
Kapselkaffeemaschine von DeŽLonghi
Sicherheitstür(Schloss von Nuki mit Code Angabe)
Waschmaschine mit Trockner in jeder Wohnung vorhanden
Holzparkettboden
Stilvolle Sanitärausstattung
Beide Wohnungen fast identisch geschnitten


Highlights:

? 2 Wohnungen Jeweils 2 Zimmer, ca. 34,74 , 33,46m² m² Kaufpreis pro Wohnung , Ablöse 25.000? pro Wohnung

? Helle Räume

? Effizienter Grundriss

? Komplett neu saniert

? Ideal für Eigennutzung ,Anleger oder Kurzzeitvermietung

? Möglichkeit zur Zusammenlegung

? Top Lage, Seitengasse beim Columbusplatz

? U?Bahn, Straßenbahn & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe

? Flughafenanbindung

? Geschäfte, Restaurants, Cafés & Fitnessstudios direkt vor der Haustür

Lage:

Die Lage zählt zu den gefragtesten im 10. Bezirk. Die ruhige Seitengasse bietet angenehme Wohnqualität, während die hervorragende Infrastruktur alle Vorteile des Stadtlebens bietet.

Infrastruktur:

U1 Bahnstation Keplerplatz nur wenige Schritte entfernt
U1 Bahnstation Hauptbahnhof in wenigen Minuten
Flughafenanbindung vom Hauptbahnhof
Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar

Das berühmte Wiener Stadtzentrum ist bequem in nur drei Stationen erreichbar. In etwa zehn Minuten gelangen Sie von hier aus zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie der Oper und dem Stephansplatz.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Cafés
Restaurants & Take?away?Lokale
Apotheke & Drogeriemärkte
Fitnessstudios & Freizeitmöglichkeiten
Parks und Grünflächen in der Umgebung

? Fazit:

Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens: Zwei neusanierte, fast identische 2?Zimmer?Wohnungen mit maximaler Flexibilität in einer Top Lage? ideal für Anleger, Eigennutzer oder Kurzzeitvermietung.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzieren stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22184