Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 91,77m² große Wohnung in bester Lage, bestehend aus zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einer Diele, einem Schrankraum, sowie zwei Terrassen.
Die Räume sind zentral begehbar.
Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen und hat genug Platz, um sowohl gemütlich zu wohnen als auch Besuch bequem empfangen zu können.
Die zwei Schlafzimmer liegen ruhig und lassen sich gut als Hauptschlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Zusätzlich bietet ein geräumiges Kellerabteil Platz für Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ein Lift ist vorhanden.
Ein Garagenplatz kann eventuell übernommen werden.

Highlight sind die zwei Terrassen; sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zwei kleine Rückzugsorte für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Die Lage ist angenehm und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und allem, was man im Alltag braucht:
Bahnhof Hernals ca 800m
Straßenbahn Linie 2 ca. 250m
KH Göttlicher Heiland ca. 500m
Apotheke Hernals ca 500m
Nächster Supermarkt ca 1.4km
Volksschule ca 750m
Mittelschule ca 350m

Insgesamt eine Wohnung für Menschen, die gern großzügig wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Räume:
Diele: 6,19m²
Schrankraum: 5,74m²
Wohnzimmer: 29,17m²
Küche: 11,03m²
WC: 1,46m²
Bad: 6,27m²
Kinderzimmer: 11,68m²
Schlafzimmer: 18,98m²
Terrasse südseitig: 29,09m²
Terrasse nordseitig: 34,26m²


Betriebskosten ab 1/2025 monatlich: ?704,28
(inkl. Heizkosten, Warmwasser, Liftbetriebskosten, Verwaltungshonorar, Rücklage und 2 Darlehen)
Strom: ca. ?30,-/Monat (laut Abgeber)
Garagenmiete ab 1/2025: ?76,26/Monat

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bewerbungspreis: ?590.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3569