DAS GIBT ES ALLES
Mitten im angesagtesten Bezirk Wiens und dennoch absolute Ruhelage - wo gibt es das sonst noch? Diese Wohnung bietet alles, was man braucht um sich wohl zu fühlen. Sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, WC, einem Vorzimmer und einem extra Flur, sodass aller Räume eigens begehbar sind. Der Clou ist die 10 Quadratmeter große Loggia, die auf einen idyllischen, mit Bäumen bestandenen Innenhof blickt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Der Verbrauch wird individuell abgerechnet. Derzeit beträgt die Heizkostenvorauszahlung 47,46 Euro

GUTE INFRASTRUKTUR
Der 7. Bezirk bietet seinen Bewohnern alles, was an Infrastruktur zum urbanen Leben dazu gehört. Einkaufsmöglichkeiten ohne Ende, Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen und vieles mehr.

VERKEHRSGÜNSTIG
Von dieser Wohnung erreicht man die U3 Station Neubaugasse in 3 Minuten, die Buslinie 13a ist ebenfalls ums Eck. Wer ein Auto hat ist hier ebenfalls gut aufgehoben, ein Garagenplatz im Haus kann zur Wohnung dazu gemietet werden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Franz Frauwallner
0676 357 19 62

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Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7633