Stilaltbau-Rarität in begehrter Lage ? sonnig, ruhig und elegant

Zum Verkauf gelangt eine wahre Perle des Wiener Altbaus: Diese stilvolle Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines aufwendig revitalisierten Jahrhundertwendehauses in ausgezeichneter Lage. Eine gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und moderner Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das nicht nur Zugang zum Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC bietet, sondern auch den Weg in den offenen Wohnbereich eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktische Ergänzung.

Die nach Süden ausgerichteten Fenster tauchen den Wohnbereich in freundliches Tageslicht und schaffen ein angenehm sonniges Ambiente ? und das in absoluter Hofruhelage. Ein kleiner Zwischenflur mit zusätzlichem Stauraum führt in zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden ? beide flexibel nutzbar und ruhig gelegen.

Die doppelt verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, geheizt wird mittels effizienter Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Optional kann ein Stellplatz im einem Gebäude ca. 100 Meter entfernt zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter:
? schmidt@4m-immo.at

? 0660 141 16 77

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Altbaujuwel persönlich präsentieren zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	165.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22069