"Mietwohnung mit Urlaubsfeeling: 2 Terrassen beim Donauzentrum"

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² zzgl. 26 m² Terrassenfläche befindet sich im 6. Liftstock eines modernen und gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße ? nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt. Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohnambiente.

Ausstattung & Highlights:
- 2 großzügige Terrassen (ca. 8 m² und 18 m²) mit Holzbohlenbelag
- Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Echtholzparkettboden im Wohnbereich
- Modern verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischer Lamellenbeschattung
- Sicherheitstüre

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil
- Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum
- Hauseigener Spielplatz und gepflegte Grünflächen

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagran, Buslinien 22A und 94A
Einkaufsmöglichkeiten: Unmittelbare Nähe zum Donauzentrum sowie zahlreiche Nahversorger

Freizeit: Alte Donau, Donauinsel, UNO-City, VIC
Infrastruktur: Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fahrradweg und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung

Miete:
Gesamtmiete inkl BK und USt: ? 1.100,--
sämtliche Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) sind nicht inkludiert.
Kaution: 3BMM
Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1100
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1100

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Heizwärmebedarf:	25.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27940