Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenflächen ? ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf urbanen Komfort und privaten Freiraum legen.

Auf insgesamt rund 109,95?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss), bietet die Wohnung ein gut strukturiertes Wohnkonzept: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 16,25?m² großen Terrasse und dem angrenzenden Eigengarten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Die separate Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können ? sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Ein zusätzlicher Balkon mit 3,74?m² lädt auch auf dieser Ebene zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Freiflächen: Neben Terrasse und Balkon steht Ihnen ein Eigengarten zur Verfügung ? ein privates Stück Natur mitten in der Stadt.

Die Lage nahe der Margaretenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Die U4-Station Margaretengürtel ist schnell erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A zur Verfügung.
Der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und viele weitere beliebte Orte Wiens sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und attraktive Outdoor-Flächen in einer urbanen Toplage ? ein echtes Wohlfühlzuhause mit allem, was das Stadtleben lebenswert macht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2023,79	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	248,03	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	227,18
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Gesamtbetrag	?	2499

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Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/46485