Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392
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In der begehrten Peter-Jordan-Straße erwartet Sie ein modernes Penthouse der Extraklasse. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, zwei luxuriösen Badezimmern und einer großzügigen südseitigen Terrasse verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung.

Das Penthouse befindet sich im vierten Liftstock einer im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage, die von einem renommierten Entwickler errichtet wurde. Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert, zwei weitere Plätze können optional angemietet werden. Der Zugang ist selbstverständlich barrierefrei ? der Lift führt direkt in die Wohnung.


Wohnkomfort & Ausstattung

=> Wohnfläche: ca. 90 m²
=> Terrasse: über 22 m² mit traumhaftem Blick über Wien
=> Raumaufteilung: großzügiger Wohn-/Essbereich ( ca. 33 m² ), zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei exklusive Badezimmer ( Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss mit WM/WT inkludiert ) sowie zwei separate WCs
=> Küche: modern, voll ausgestattet mit allen Geräten
=> Besonderheiten: Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Raffstores, Alarmanlage, LED-Beleuchtung, hochwertige Parkettböden und Türen, zwei elektrisch steuzerbare Markisen auf der Terrasse zum Schutz gegen zu viel Sonne u.V.m.


Architektur & Wohnhausanlage

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils neun Wohneinheiten. Hochwertige Materialien, stilvolle Lichtgestaltung und begrünte Außenflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Neben dem eigenen Kellerabteil stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein zusätzlicher Stauraum in der Garage zur Verfügung.


Lage & Umgebung

Das Penthouse liegt in ruhiger Grünlage von Währing ? zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie traditionsreiche Heurige in Neustift am Walde sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Straßenbahnlinie 41 befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt und bringt Sie in unter 20 Minuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe ? darunter die Rudolf-Steiner-Schule, die BOKU und die Tourismusschule Modul.

Das Penthouse wird noch bis Ende November 2025 bewohnt und wird nach einer kurzen ( ein-jährigen Vermietung ) ab 01.12.2025 verfügbar.


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1392
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In the highly sought-after Peter-Jordan-Straße awaits you a truly exceptional penthouse. This light-filled 3-room apartment with approximately 90 m² of living space, two luxurious bathrooms, and a spacious south-facing terrace combines contemporary comfort with exclusive features.

The penthouse is located on the fourth floor of a residential complex completed in 2019 by a renowned developer. One garage parking space is already included in the total rent, with two additional spaces available for optional lease. Access is, of course, barrier-free ? with the elevator leading directly into the apartment.


Comfort & Features

=> Living area: approx. 90 m²
=> Terrace: over 22 m² with stunning views over Vienna
=> Layout: spacious living/dining area ( approx. 33 m² ), two separately accessible bedrooms, two exclusive bathrooms ( shower, bathtub, towel dryer, washing machine connection with washer/dryer included ), and two separate WCs
=> Kitchen: modern, fully equipped with all appliances
=> Highlights: air conditioning, underfloor heating, electrically operated exterior blinds, alarm system, LED lighting, premium parquet flooring and doors, two electrically operated awnings on the terrace for protection against excessive sunlight, among many other features.


Architecture & Residential Complex

The residential complex consists of two buildings, each with only nine units. High-quality materials, sophisticated lighting design, and landscaped outdoor areas create a park-like atmosphere. In addition to a private cellar storage unit, residents enjoy access to a bicycle and stroller room as well as extra storage space in the garage.


Location & Surroundings

The penthouse is situated in a tranquil green area of Währing ? between Pötzleinsdorfer Schlosspark and Türkenschanzpark. Numerous recreational areas as well as the traditional wine taverns of Neustift am Walde can be reached within minutes.

The No. 41 tram is just a five-minute walk away and takes you to the city center in under 20 minutes. Shopping, dining, schools, and kindergartens are all nearby ? including the Rudolf Steiner School, the University of Natural Resources and Life Sciences ( BOKU ), and the renowned Tourism School Modul.

Last and not least: The Penthouse is still being resided until end of November 2025 and becomes available after a short ( only one-years rental ) starting 01.12.2025.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2445,2	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	340,88	zzgl 10% USt.
Sonstiges	?	46,66	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	?	146	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	317,14
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Gesamtbetrag	?	3295,88

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Heizwärmebedarf:	43.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/1392