Große Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und Karmelitermarkt !!!
DG Wohntraum mit 67m² Terrassenfläche!!!
Klimaanlage! Fußboden-heizung UND -kühlung!!!
Fantastischer Weitblick!!! hell und modern!!!

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG 1.DG:
? Vorraum
? Zimmer
? Zimmer
? Zimmer
? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
? Gäste WC mit Waschbecken
? Abstellraum

RAUMAUFTEILUNG 2.DG:
? große Wohnküche mit Ess-Bereich (51m²)
? überdachte Terrasse

DACH
? große Dachterrasse

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? "WOW-Faktor"
? sensationeller Weitblick
? hochwertige Luxus-Ausstattung
? moderne Spotbeleuchtung
? fantastische Raumaufteilung
? 2 Badezimmer, 2 WCŽs
? Badewanne UND Dusche
? Echtholz-Parkettböden
? Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
? Klimaanlage
? elektrische Außenbeschattung
? Grander-Wasser-Anlage
? moderne Designerküche mit Markengeräten
? alle Zimmer getrennt begehbar
? wunderschönes Haus
? großer, moderner Aufzug
? Top-Infrastruktur

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4, U2 Taborstraße, Schottenring
? Straßenbahnlinien: 1, 31
? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto für Heizung ? 208,08 brutto/ Monat
? Akonto für Warmwasser ? 100,47 brutto/ Monat
GESAMTMIETE "warm" ? 3.418,13
? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: ? 10.300,-
? Erste Monatsmiete im Voraus
? Vertragserrichtung und Übergabepauschale Hausverwaltunt ? 240,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht 12 Monate
? Kündigungsfrist 3 Monate
? benötigtes Mindesteinkommen (Haushalt) - doppelte Gesamtmiete "warm"

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	2495,96	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	321,31	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	281,73
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Gesamtbetrag	?	3099

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/3825