KLASSISCHE ALTBAUVILLA MIT TERRASSE & GARTEN

Diese wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasseist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf:

Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Gersthof ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar.

Bestandsfläche 292 m²
Ausbaufläche bis zu insgesamt 464 m²
Gesamtfläche 756 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoß :
Vorraum, Wohnsalon , Eßzimmer , Wintergarten, zweites Wohnzimmer, Küche, Speis, Abstellraum, WC;
Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse

Obergeschoß :
Vorraum , 3 Schlafzimmer, Wannenbad, WC, Abstellraum, Zugang zum

Unausgebauten Dachboden:

Untergeschoß :
2 große ehemalige Geschäftsräume, die mit Glasportal auch von der Straße zugänglich sind,
Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum.

Ausstattung:
- Fischgrät?Eichenparkettboden
- hohen Decken
- große Altbau-Fenster & Flügeltüren
- Gas-Zentralheizung

Eine Garage im Vorgartenbereich Stellplätzen für 2 PKW.

Lage:
Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener ? Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt.
Von der Villa sind der Türkenschanzpark. sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtlichen Nahversorgern, Straßenbahn 40 & 41,- und Busstation, sowie eine Vielfalt an Restaurants, fußläufig erreichbar.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/18112