NEUBAUBÜRO in MAISONETTEFORM

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Doppelhaushälfte kann auch als Büroobjekt vermietet werden und bietet auf mehreren Ebenen folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Zimmer mit anschließendem WC/ Duschbad;

1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Abstellraum, Großraum (ca. 71m²) mit Innengalerie, ein Zimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang auf eine Terrasse (ca. 42m²) mit Fernblick auf Neustift am Walde und Weinberge;

2. Halbstock:
Vorraum, Zimmer (ca. 20m²), ein kleineres Zimmer (ca. 9m²), Badezimmer, separates WC;

3. Halbstock:
Vorraum mit Einbaukasten, 2 Zimmer (ca.13 & 16m²).

Ausstattung:
- in allen Büroräumen Melanboden,
- im Vorraum & Küche Fliesenboden,
- Naßräume modern verfliest,
- die Küche mit neutral weißen Einbauten und Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschank eingerichtet,
- teilweise neue Fenster,
- neu renovierte Fassade.
- Astra (Digital) SAT-Anschluss, Telefon-/ Internetanschluss vorbereitet, Gegensprechanlage + Türöffner.

Zwei offene, abgezäunte (elektron. Schranken) Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus.
Das Büro ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich;
das Haus wurde im Jahr 2008-2009 komplett wäregedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

Haus-Gaszentralheizung & zentrale Warmwasserbereitung,
die anteiligen Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert über Subzähler abgerechnet und vorgeschrieben.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

Das Objekt ist noch bis Mai/ Juni 2024 vermietet und steht ab Juli 2024 zum Bezug bereit.
Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer/ Kündigungsverzicht von 3 Jahren.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	3181,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	636,36
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Gesamtbetrag	?	3818,16

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Heizwärmebedarf:	130.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 5/15374