EXKLUSIVE GARTEN-MAISONETTE AM KAISERWASSER - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY

Schlüsselfertige Gartenwohnung - Hochwertige Küche inkludiert - Exklusive Badezimmer-Gestaltung - Stilvolle Einbau-Elemente

Baujahr 2022 - Ruhelage - Vogelgezwitscher - Garten-Feeling

Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1

Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein?
Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene?
Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in moderner Umgebung?
Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Ihre schlüsselfertige Wohnung bereits eine hochwertige Küche und exklusive Ausstattungselemente enthält.

All das finden Sie im Projekt WOHNEN AM WASSER, einer hochwertigen Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser.

Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

Niedrigenergie-Haus
Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A)
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus!
Solarpaneelen helfen zusätzlich beim Energiesparen.

Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz

Haus 2, Top 1: 4 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.107,65m², Gartenterrasse (ca.44,55m²) und Garten: ca.58,35m²
Schöne Maisonette-Wohnung mit Wohnküche (ca.42,98m²) mit hochwertiger Küche im Erdgeschoß: Zwei große Schiebetüren - Zugang zu Terrasse und Garten
3 Zimmer, Bad und Abstellraum im Obergeschoß, 2.Bad mit Dusche im Erdgeschoß
Ostseitige Ausrichtung

Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Zuhause in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City.

Urlaubs-Feeling UND schnell in der City! Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Schwimmen Sie am Kaiserwasser im UniCreditCenter oder am weitläufigen Narur-Badestrand. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.

Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118.

Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer ähnlich hochwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach Ablauf der 100 Jahre erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht.

Preis-Aufstellung

Kauf der Wohnung als Anleger:
Anleger-Kaufpreis schlüsselfertig: ? 850.000,--

Sie wollen vermieten? Wir hätten bereits einen Mieter! Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) ? 2.780,--. Nähere Information gerne auf Anfrage!

Kauf der Wohnung als Eigennutzer:
Eigennutzer-Kaufpreis schlüsselfertig: ? 920.000,--

Viele Vorteile
+ Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Exklusive Wohnung - Hochwertige Ausstattung
+ Gartenwohnung mit Gartenterrasse und Garten
+ Klimaanlage im Erdgeschoß und im Obergeschoß
+ Bewässerungsanlage im Garten
+ Hochwertige Steinfliesen auf der Gartenterrasse
+ Moderner Grundriss
+ Maisonette-Wohnung: Lage im Erdgeschoß und im 1.Stock
+ Überwachungssystem mit Sicherheitskameras
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum
+ Barrierefreier Zugang

Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Das Raumangebot

Erdgeschoß
+ Vorraum: ca.7,94m²
+ Wohnküche (ca.42,98m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (zwei Schiebetüren) und Garten
+ Bad mit Dusche und WC
+ Große Gartenterrasse: ca.44,55m²
+ Garten: ca.58,35m²

1.Stock
+ Vorraum
+ Zimmer: ca.15,26m²
+ Zimmer: ca.14,07m²
+ Zimmer: ca.13,60m²
+ Badezimmer mit Wanne und WC: ca.4,90m²
+ Garderobe: ca.3,27m²

+ Kellerabteil: ca.5,40m²

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen!

Hochwertige Ausstattung
+ Modernes Niedrig-Energie-Haus
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Solarpaneelen
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
+ Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung
+ Türen mit 2,20m Höhe
+ Hochwertige Küche mit Doppeltür-Kühlschrank
+ Dornbracht-Armaturen
+ Eichen-Parkettboden gebürstet und geölt im Obergeschoß
+ Italienische Steinfliesen (1m x 1m) im Erdgeschoß
+ Automatisches Bewässerungssystem im Garten
+ Elektroanschlüsse auf der Terrasse für Gartenküche mit Kalt- und Warmwasser (frostsicher)
+ Starkstromanschluss für Außensauna oder Whirlpool
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - Garagenplatz um zzgl. ? 25.000,-- möglich
+ Kellerabteil

Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m.

In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe UniCreditCenter zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser

Hervorragende Lebensqualität
+ Urlaub gleich vor der Haustüre
+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in UniCreditCenter, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr
+ Schulen, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Aktuelle monatliche Kosten brutto
+ Betriebskosten: ? 267,86
+ Rücklage: ? 36,04
+ Heizung und Warmwasser: nur ? 133,40
+ Gesamt: 437,30

Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell ? 387,14

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.
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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 36720.00


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/40937