1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Am Franzosengraben entsteht ein Ort städtischen Lebens, der bauliche Vielfalt und Grünlage perfekt miteinander verbindet. Der gelungene Mix aus perfekter Lage, anspruchsvoller Architektur und herausragender Bauqualität verleiht dem Wohnprojekt absolute Einzigartigkeit.

Das Urban Jungle Neubauprojekt von 2020 bietet:

- Sauna, Wellnessbereich, Bistro, Coworking-Space und Party Raum machen das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis.
- großzügige, grüne 4000 m2 Parkanlage ermöglicht eine Vielzahl von Aktivitäten. Von der Outdoorküche bis hin zu abwechslungsreichen Abenteuerspielplätzen bietet das Projekt für alle Altersstufen das richtige Zuhause für eine vielsprechende Zukunft.
- 4 riesige Fahrradräume

Zur Miete gelangt ab Juli eine 2 Zimmerwohnung, im 8. Liftstock, die nach Westen ausgerichtet ist.

Durch die großen Fenster (mit elektrischen Jalousien) kommt den ganzen Tag ein schönes Licht.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich nach dem Vorraum das lichtdurchflutete circa 25 m2 großzügige Wohnzimmer und die offene moderne Küche. Eine 4 m2 Garderobe ist auch dabei.

Die Küche ist ins Wohnzimmer integriert und individuell gestaltet. Sie verfügt über Top Siemens und Bosch Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Herd.

Vom Wohnzimmer gelangt man in das moderne Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine, die inkludiert ist. Es gibt natürlich auch eine Toilette dazu. Das 13,43 m2 Schlafzimmer ist auch nach Westen ausgerichtet und ist hell und in super Zustand.

Am Ende des Tages kann man die Sonne genießen und sich zu entspannen auf dem 12 m² großen Balkon, die direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist.

2. ALLES AUF EINEN BLICK:

Durch die Verwendung der durchdachten Raumaufteilung jeder einzelnen Wohneinheit und privaten Außenflächen
Terrasse, ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet.

- helles Wohnzimmer mit Voll ausgestattete Einbauküche: 24,99 m2
- Sonnenbalkon ? westorientiert: 11,75 m2
- Schlafzimmer: 13,43 m2- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: 4,39 m2
- WC extra: 1,43 m2
- Kellerabteil ? circa 2 m2
- Lift
- HWB 21,01 kWh/m2, Klasse A, fGEE 0,8763.

3. LAGE

Die genaue Adresse ist Leopold-Böhm-Gasse 6, 1030.

Die Anbindung ist auch sehr gut, nur 8 Geh-Minuten von der U-Bahn Station Gasometer und circa 10 Geh-Minuten von U-Bahn Station Zippererstraße.
15 Geh-Minuten zum Prater und nur 4 Fahrminuten zu A23 und A4.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

4. GESAMTMIETE MIT BETRIEBSKOSTEN: EUR 890 Euro
Betriebskosten: EUR 117,99

Seit 2023 ist die Rechnung von Fernwärme EUR 317 für 2 Monate.
Strom ist 48 Euro/Monat

Kaution: 3BMM
Maklerhonorar: 0

Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus. Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.?

Rechtlicher Hinweis:bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	772,01
Betriebskosten	?	107,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	10,73
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Gesamtbetrag	?	890

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Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/41025